La destination des lieux est celle autorisée par le bail et ses avenants ou par le tribunal (art. R. 145-5 C. com.). Il doit être tenu compte, pour la détermination de la valeur locative, non seulement de l’activité autorisée dans les lieux loués, mais également de son étendue telle que prévue contractuellement par les parties. La valeur locative peut varier selon que le preneur dispose ou non d'une plus ou moins grande liberté pour exercer le commerce de son choix ou modifier la nature de son activité. L’évolution du chiffre d'affaires du preneur ne constitue pas, en revanche, un élément de détermination de la valeur locative.
